Система налогообложения при сдаче в аренду нежилого помещения

Я ИП на ЕНВД- розничная торговля. С 1 мая добавляю вид деятельности - сдача собственного имущества в аренду (нежилое помещение). Могу ли я сейчас встать на УСН 6%, если нет, то какие налоги с аренды и буду ли я платить НДС. На ЕНВД остаюсь.

2016-04-14 18:58:55
Булганина Елена Александровна
(52 ответа)

Если вы в настоящий момент совмещаете ЕНВД с ОСНО, то перейти на УСН вы сможете только с 2017, подав заявление в ФНС о переходе на УСН в срок до 31.12.2016г. Если ваша нежилое помещение предназначено для розничной торговли, то вы также сможете использовать ЕНВД для аренды. Для этого необходимо подать заявление о применении ЕНВД в отношении сдачи имущества в аренду в срок до 5 рабочих дней с момента заключения договора аренды. Если ваше помещение не предназначено для розничной торговли, то вы сможете приобрести патент. При УСН, ЕНВД и патенте НДС не платите.

ФОРМУЛА
(343)357-94-74

Видеозапись консультации "Учет, налоги, отчетность индивидуального предпринимателя"

Егоров Александр Геннадьевич

А если закрыть ЕНВД и встать на УСН?

Булганина Елена Александровна
(52 ответа)

Вам необязательно отказываться от применения ЕНВД. За доходы, получаемые в результате розничной торговли, вы можете отчитываться и по ЕНВД. Здесь вам важно понять, что для вас будет дешевле. Ну и на УСН по розничной торговле у вас не будет льготы по работе без ККМ. ЕНВД вы можете совмещать с УСН , но только со следующего года, если вы сейчас находитесь на ОСНО.

ФОРМУЛА
(343)357-94-74
Привалова Янина Станиславовна
(15 ответов)

Добрый день. Теоретически сменить ЕНВД на УСН в середине года Вы можете. И даже есть письма Минфина, подтверждающие Ваше право при подаче заявления о прекращении ЕНВД-деятельности перейти на УСН. На практике: налоговые органы снимают Вас с ЕНВД-учета, а в применении УСН отказывают, ссылаясь на статью налогового кодекса, по которой переход на УСН возможен только с начала года. Этот отказ можно обжаловать, но это время, которого, как правило, нет. В итоге, налогоплательщикам приходится либо возвращаться на ЕНВД, либо применять традиционную систему (с НДС) до конца года.
На УСН Вы будете платить - налоги: либо 6% с дохода, либо 15% с доходов минус расходы (ставка 15% может быть меньше, если региональные власти приняли такое решение). Уплата: квартальные авансовые платежи, по итогам годовой УСН -декларации - окончательный итоговой расчет налога.
При традиционной системе налогообложения Вы, как ИП будете платить 13% с доходов минус расходы по годовой 3-НДФЛ декларации и НДС (18%) с выручки ежеквартально.
Хорошего Вам дня.

Татьяна Викторовна Горбатюк
(600 ответов)

Добрый день, система ЕНВД применяется вместе с одной из систем налогообложения. Если при регистрации Вы подавали заявление о переходе на УСН, то Вы на УСН. Если не подавали, то автоматически на ОСНО. В течение года Вы не можете перейти с ОСНО на УСН.
Вы можете по данному виду деятельности перейти на патент, т.о. Вы останетесь ИП на ЕНВД + патент.
А с 2017 переходите на УСН. Заявление надо подать до 31.12.2016 о переходе на УСН.

Бухгалтерия-онлайн
8 (343) 361-16-79, 8-922-181-16-79
Татьяна Викторовна Горбатюк
(600 ответов)

Вы можете позвонить нам, и мы Вас проконсультируем уже по пунктам что и как делать.

Бухгалтерия-онлайн
8 (343) 361-16-79, 8-922-181-16-79
Егоров Александр Геннадьевич

Ах, если бы ПСН! У нас в Красноярске стоимость патента на 8 месяцев при сдаче помещения в 64,4 м - 531 600 р (при стоимости аренды 344 000р) !!!! Даже в центре Москвы - 40 000 р!